Toute l’équipe du DARWIN Éco-système est fière d’annoncer le lancement du chantier d’éco-rénovation des Magasins Généraux de la caserne NIEL, dans les délais prévus.

Un événemential convivial est prévu sur site (Caserne NIEL, 87 quai de Queyries 33100 Bordeaux) le vendredi 7 octobre à 16h30 en présence d’Alain JUPPÉ, Maire de Bordeaux et de Jean-Louis BERGEY, Directeur Régional ADEME Aquitaine.

Tous nos amis et sympathisants sont le bienvenus !

A l’heure du bilan, réalisé avec minutie par notre régisseur Eric Trouilh, quelques chiffres relatifs aux matériaux récupérés sur le site permettent de mesurer l’ampleur de la tâche accomplie. Revue de détail.

Une attention toute particulière portée à la récupération du bois

56 tonnes de bois ont été déposés et valorisés par une société (Palette Distribution à St Aigulin), spécialisée en production de plaquettes pour chaudières industrielles et de bois agrégé pour la confection de pieds de palettes, de plaques de bois…

3 bennes ont été directement livrées au camp de Bulgares jouxtant le chantier dans le double souci de répondre à leur besoin de chauffage en période hivernale et de pallier le risque induit par une « récupération sauvage » directement sur le site du chantier.

L’intégralité  des solives du R+1 magasin Sud a été déposé et conservé dans le Hangar attenant au chantier. Ce sont ainsi plus de 1000 m2 de bois de 6 cm d’épaisseur (soit quelques tonnes) qui ont été récupérés afin de fabriquer sur site du petit mobilier, un plancher et de barder à terme une partie des structures du cantonnement. Pour la « petite histoire », Eric (grand récupérateur en chef) a même entrepris la fabrication d’un surf hollow en bois avec les divers matériaux récupérés sur le site ! Trop fort.

A savoir : en ce qui concerne le bois et certains DIB une mutualisation des bennes a été mise en place avec les petits chantiers à proximité afin de réduirte les fréquences de trajet jusqu’au centre de traitement. Malin.

Des tonnes de déchets Industriels Banals  (DIB), gravats, remblais, amiante, métaux…

• Près de 12 tonnes de DIB ont été déposés pour traitement à la SITA (déchèterie du sud ouest, rue Gutenberg-parc Bersol à Pessac)
• 132 tonnes de gravats ont déposés au concassage à Ambarès et Lagrave chez MV Aquitaine Bouevard des industries.
• Le reste de gravats non polluants, sous forme de remblais, a été récupéré par « St Jean d’illac matériaux » pour remblayer directement le terrain de Mr Ladan, Chemin de la poudrière.
• 3012 kg de matière amiantée a été déposée dans les règles de l’art chez Barisien SAS pour un traitement adapté; ainsi que deux freins de moteur d’ascenseur et 33 M3 de faux plafonds.
• Le métal récupéré sur le sité a été vendu à Decons au poids. Les portes coupe-feu, emblématique du lieu, ont été déposées (un travail de titan !) et stockées pour servir une ambition artistique à venir (surprise !).
• Les pierres de taille issues des murs abattus ont été précieusement mises de côté pour être réutilisées ultérieurement lors des travaux de rénovation (un nombre significatif de pierres sont en effet malheureusement endommagées sur le bâtiment)

Une obsession : conserver tout ce qui peut l’être

En règle générale, nous avons tenté de conserver au maximum l’existant. La grande halle sera maintenue, malgré un coût important de renovation de sa charpente; l’isolation betostirène du R+2 magasin Nord sera conservée et réparée, de même que la charpente bois au niveau du Magasin Sud… Ces opération de maintien ont un intérêt tant écologique qu’économique… mais pas toujours ! Certains frais de rénovation s’avèrent effectivement très élevés.

Pour l’info des skateurs du coin, le bassin ornemental du jardin de la Maison du Général a été conservé et vidé méticuleusement avec l’idée, si elle est réalisable, de le modifier pour en faire un bowl de skateboard (à suivre).

Des points d’amélioration toutefois

Malgré un déroulement presque parfait, certains aspects du chantier de démolition auraient toutefois pu être meilleurs.

Même si nous n’avons eu à déplorer aucun accident et que les contrôles inopinés n’ont pas révélés d’anomalie majeure, la sécurité est demeuré un point d’anxiété majeure pour la maîtrise d’ouvrage.

• Sécurité sur le site d’abord, trop souvent perméable aux promeneurs, avec des risques de chute et de blessures.Ce risque est d’autant plus présent que la proximité du camp de bulgares implique la présence de nombreux enfants.
• Sécurité des ouvriers ensuite, qui, malgré le port quasi permanent du casque et des chaussures de sécurité, se mettent parfois en danger dans leurs interventions (équilibre précaire, chute de matériaux…)

Sur ces points, la vigilance devra être accrue à l’avenir, malgré des impacts indéniables sur la maîtrise des coûts et la productivité.

Autre point d’amélioration possible, la traçabilité des déchets. Nous aurions pu aussi suivre quelques bennes jusqu’à leur destination finale. Paranoïa ? Excès de zèle ? Peut-être. Mais notre exigence d’exemplarité aurait peut-être mérité une vérification de la validité de certains bordereaux de déchets.

Quoiqu’il en soit, nous avons beaucoup appris de cette première phase de relation avec des entrepreneurs du bâtiment. Indéniablement utile pour la suite du chantier.

Piquage des murs, retrait des cloisons et des faux plafonds, destruction des cages d’ascenseurs, enlèvement de l’amiante et des (multiples) déchets qui jonchaient le lieu, mise en sécurité générale… notre équipe de maîtrise d’oeuvre et nos prestataires s’affairent depuis plusieurs mois pour préparer le chantier de gros oeuvre à venir.

Le moins que l’on puisse dire aujourd’hui après cette intervention c’est que les magasins généraux ont déjà subi un sérieux coup de jeune qui leur profite pleinement. Nous réalisons après-coup la beauté et le potentiel des lieux, maintenant que les espaces sont réellement ouverts, les matériaux d’origine mieux connus et les volumes révélés dans leur intégrité. Nous mesurons également avec davantage d’acuité les fragilités du bâtiment et les difficultés techniques que nous aurons à résoudre pour les combler en restant fidèles à nos convictions écologiques.

Grâce à cette première tranche de travaux, nous précisons le ProDCE et la nature des cahiers des charges que nous lancerons en avril pour choisir les intervenants professionnels qui interviendront sur le chantier de rénovation.

Une nouvelle étape qui projette DARWIN dans une réalité bien concrète, riche de gravats et de déchets en tous genres dont le traitement et l’évacuation font l’objet d’une attention toute particulière au regard de notre démarche environnementale.

Cette phase préparatoire aux travaux de gros oeuvre qui débuteront en début d’année prochaine nous permet de préciser la nature des interventions futures et d’affiner nos cahiers des charges dans un souci d’optimum économique et écologique.

Dans l’un de ses billets de Septembre, Nicolas revenait sur une étude commandée par l’ADEME qui donne de l’eau au moulin des convictions sur lesquelles se fonde l’approche énergétique de DARWIN : l’impact des usages est déterminant dans l’atteinte des objectifs de performance énergétique d’un bâtiment. D’où l’intérêt de s’y consacrer pleinement, dès la conception de l’ouvrage ! Nous vous invitons vivement à consulter son article ici, très éclairant sur les limites des dispositifs de mesure actuels.

Pour notre part, nous outillons DARWIN avec trois innovations majeures dans le tertiaire qui nous permettront, du moins nous l’espérons !, d’atteindre nos objectifs de frugalité énergétique :

• un contrat de bail vert qui définit les droits et les devoirs du bailleur comme du preneur au regard des enjeux environnementaux du site
• une convention de groupement « Darwin Green Team » qui organise la gouvernance du lieu. Cette convention permet de définir solidairement entre tous les occupants les objectifs de réduction de l’impact écologique global du site et les moyens communs pour piloter une démarche de progrès collective centrée sur les usages.
• une métrologie fine du bâtiment qui autorise un pilotage au plus près des consommations de fluides afin d’anticiper et de réagir immédiatement sur les écarts constatés… tout en stimulant l’émulation des bonnes pratiques de sobriété entre occupants.

Flore SCHEURER (Ville de Bordeaux), Philippe BARRE (Sté Evolution), Gabi FARAGE (Fabrique Pola), Lucas LOPES (La 58e), Richard COCONNIER (CUB)

Alors que le Groupe Evolution vient d’acquérir les 10.000 m2 nécessaire au volet « économie verte & et créative » du projet DARWIN (et que peuvent désormais s’enclencher les travaux d’éco-rénovation des Magasins Généraux Nord de la Caserne Niel), les discussions se poursuivent autour des autres aspects du projet DARWIN : la Fabrique Artistique & Culturelle (fédération Pola), et le Skatepark Indoor / Lieu des Cultures Urbaines (fédération La 58e).

Suite à une volonté commune d’Alain JUPPE (Maire de Bordeaux) et de Vincent FELTESSE (Communauté Urbaine de Bordeaux), une étude sera bientôt lancée afin de déterminer l’identité culturelle du futur éco-quartier Bastide-Niel (piloté par Winy MAAS & MVRDV) ainsi que le devenir des Magasins Généraux Ouest : gageons que le succès du festival Imaginez Maintenant aura donné envie à tous de concrétiser l’avènement de la Fabrique Artistique & Culturelle que défend le collectif Pola depuis tant d’années ! Un morceau de « friche militaire » qui deviendrait une ambitieuse « friche artistique » : comment rêver  meilleur symbole de la mutation réussie d’une zone en plein devenir ?

Un bonheur n’arrivant jamais seul, la fédération La 58e (regroupant différents acteurs des cultures urbaines à Bordeaux) devrait se voir confier temporairement la gestion du Hangar bac acier attenant au Magasins Généraux, contribuant ainsi à la vitalité du site. Ainsi, La 58e assurera l’accueil des différents acteurs du chantier DARWIN (ouvriers, architectes, salariés, partenaires, délégations) et le Hangar bac acier deviendra donc le « campement de base » de ce chantier modèle : cantine, vestiaires, réunions de travail, évènements, démonstrations, visites, etc.

A suivre donc…

Le jour tant attendu est enfin arrivé : après la signature de la convention de cession du 31 mars 2009, validée à l’unanimité par le Conseil de Communauté Urbaine du 18 décembre 2009, la signature d’un acte authentique ce vendredi 30 juillet 2010 entérine le transfert de propriété des « Magasins Généraux Nord et ses annexes » à la SAS Darwin Bastide, créée pour porter le projet DARWIN.

C’est pour nous un énorme soulagement et une vraie joie après de longs mois de discussion avec les services de la CUB et de la Mairie de Bordeaux – et de (très) nombreuses nuits blanches !!! - pour caler les conditions de cette cession, dans l’intérêt de toutes ses parties-prenantes.

Au-delà de la satisfaction d’avoir tenu nos engagements et d’avoir ainsi prouvé la confiance que suscite le projet DARWIN auprès d’une large communauté d’acteurs, ce 30 juillet 2010 marque une nouvelle étape, décisive : celle des travaux d’éco-rénovation des bâtiments qui débuteront par une phase de curage et de nettoyage dès septembre 2010 puis par le gros oeuvre tout début 2011.

L’aventure continue.